本文仅代表作者个人观点，与开发商无关
有人说一铺养三代，有人说三代养一铺？
到底该怎么选择商铺，其实就一句话：
投资商铺是坑是宝，取决于是否需要买，是否买对了。
如果要找案例，我想在大家身边可以找到太多投资商铺成功与否的例子。
村长认识的一个朋友，不久前购买了万科的商铺，跟我回顾了下之前购买他们商铺的理由，说他们原本打算定一套4房的大户型，其中一个房间留作工作室，但摇号靠后，只能选择3房的住宅。后来得知项目有商铺在售，便干脆买定了一间商铺，既能做工作室还可以开教育培训机构，未来不自营，还能长期收租。
而另一位朋友早在年花费6万/平买的海岸城商铺，到年已经涨到30万/平，目前据说已经达到了近60万/平。（数据来源：链家）
不难发现，投资到了正确的商铺收益率相当可观。
01.
资产配置风向变了！商铺投资不容忽视
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商铺投资其实早不是什么新鲜话题。
前些日子一件新闻占据了香港各大报纸的版面，说是富豪郑志刚卖出了位于香港百德新街22至36号翡翠明珠广场巨铺，迅速成为深港财富经营圈的热门话题。
原因无他，这次铺子的交易价格高达13亿，这也是香港八年之后再次惊现如此高价格的商铺交易。
目前这个铺子是租给了一间珠宝行跟一间超市，算下来每月光是租金收入就有约万。
这个案例想说的是，房地产领域，香港是深圳的老师，从早期的期房出售到后面的*策房，而商铺投资却一直被深圳人忽视。其实香港一直有这么一种说法——投资民宅、别墅是铜；投资办公楼、写字楼是银；而投资商铺则是金。
而嗅到风向迅速出手的深圳人，早就已经大赚了一笔。
两年前深圳住宅*策已经逐渐收紧，在这样的市场行情下，朋友老王在犹豫买第二套住宅和买商铺之间选择了购入一间建面约20多平米的旺铺，这间铺子至今给老王带来的收益已经成功让他迈入了财富自由的大门。
这间位于车公庙的丰盛町负二楼的小店是老王咬牙盘下来的，当时花了约万，之后老王把它租给了一个四川人做串串香，月租金约2万，现在已经涨到了约3万，这样算下来，光是租金一年就能收入近40多万！
图源：网络（侵删）
去年有人出价50万/平收他的铺子，不过他没同意。
虽然价格确实很高，但近两年的市场，让老王坚定了长期持有商铺的决心。
聊起来的时候我们都觉得他的选择是正确的！原因有二：
1、越来越严格的楼市*策背后，深圳资产配置重新洗牌，商铺价值点越来越不容忽视；
深圳的限购*策每次新出来都在刷新历史记录，限购已经不单纯的是限制购买数量，而是规定了更多的是否深圳户口，或者社保年限，或者家庭婚姻状况。
前段时间公寓市场和惠州南沙着实火了一把就是因为深圳住宅市场的资金外溢。
之前我们一直说住宅＞商办。
现在这个观点当然仍然有效，只是对于更多的投资者来说，住宅已经是年的白马股，比如茅台，比如比亚迪。
买了固然是稳健，但是高额的价格和有限的名额的付出，和回报不成正比。
限购三五年，二手指导价压着经营贷查着，以及时不时出台的各种*策，很难获得大的收益。
那么买商铺是什么心态呢？
商铺本身就是投资属性的产品，不限购不限贷，*策风险也相对较小。
2、市场正在变化，深圳消费复苏爆发，商铺的价值一跃而上；
商铺能否盈利看两点：
1）区域所在的人口密度
2）当地的经济收入能否支撑购买力
前不久的5月17日，深圳第七次全国人口普查公报显示，深圳市常住人口.01万人，与年的第六次全国人口普查的.40万人相比，增加.61万人，增长68.46%。
而另一边，随着粤港澳大湾区规划和各项国家级利好的加持，深圳作为湾区中心城市和湾区经济总量第一城，正成为全球资金集聚地。
年，深圳GDP达到2.77万亿。这是一个什么概念？直观点说，在全国多个城市中，深圳仅次于上海和北京，位居全国第三。在全亚洲范围看，深圳也稳居亚洲前五水平。
深圳的营商环境，使其较国内其他城市，更适合商铺投资。
02.
万科这回来真的，打着灯笼都找不到的机会
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据说，万科史无前例搞了五个项目的绝版社区金铺的限时发售，回馈客户！
这次万科打出的年中商铺节活动为啥说是“史无前例”、“不容错过”呢？
给大家梳理下这波活动的关键点：
1、万科商铺节本次几乎覆盖了深圳大多数区域，这次先出场的是前海、光明、龙华、龙岗的商铺；
示意图
2、商铺面积段广，总价从多万-多万的商铺都有，最大程度的覆盖了不同需求的购房群体；
3、活动周期不长，从7月22日-7月31日，限时发售限时限量；
4、成交更抽五菱MINI（7月认购且交齐不低于30%首期者可参与）。
而万科之所以敢于让利，是因为万科有“两大优势”支撑起了活动的底气：
1、对产品有足够的自信
万科对产品品质的把控是有目共睹的，坚守对品质的追求，拥有多年项目建设管理的专业经验，近年来又引入智慧化施工管理，进一步完善了品质管控体系。据行业统计，万科项目交付满意度处在较高水平。
2、品牌开发商的底气
投资，大家首先想到的肯定是租金和回报率。
而商业地产比住宅开发更讲究管理，要通过长期布局实现回报，因此需要相对稳定的市场环境和规范的*策环境。运营者对市场走势、*策变化和退出机制都要具备前瞻性。
所以，投资者在选择商铺时更愿意选择品牌开发商的产品。
品牌开发商一般对产品具有更强的规划意识，凭借对资源的整合能力，对项目整体的投入-产出更具有把控力。
其次，品牌开发商对市场机制更为了解，可以避免很多风险。
万科，作为世界强的开发商就具备这样的能力。
据市场调研数据显示，深圳万科综合体物业比周围非综合体物业，普遍销售单价高约33%-54%。（数据来源：深圳房地产信息网）
也就是说万科综合体物业的市场认可度更高。
比如万科瑧山海的一手商铺，均价仅约15万/㎡，而市场上很多投资公司在卖的商铺价格要高出其所售商铺本身价值的30%-50%左右。
数据来源：市场调研、房信网
目前周边同等规模小区商铺的租金收益均非常可观。
比如诺德假日花园，其业态为美容美发、银行等商铺的平均月租金达约-元/㎡；业态为房产中介的平均月租金达约-1元/㎡；紧邻项目的餐饮商铺平均月租金高达约0元/㎡以上……周边一铺难求。（数据来源：链家）
万科品牌更是凭借其社区带来的高质量客流，影响了其商业消费能力，超强的潜在消费客群助推商业发展，商铺价值更有保障。
而对购房者来说，将以更为优惠的价格，买到性价比更高的商铺，而且是品牌开发商的世界强资产，为财富保驾护航。
03.
限时发售！成为1%享受商铺红利的投资者
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那么这次万科限量推出的是哪几个项目的商铺呢？
这里给大家简单介绍下：
1、前海万科双盘商铺在售，同前海精英做世界的生意
前海是特区中的特区，是深圳未来20年的野心所在。
而万科在前海的两个盘，一个是位于尖岗山的万科都会四季花园。要知道尖岗山是作为“深圳国家高新区，宝安新兴产业聚集区之一、深港智能产业创新合作发展区”三区叠加的科创转化枢纽。
效果图
万科都会四季花园项目交通方面紧邻片区内主干道“尖岗山大道”，周围有六大商业体组成尖岗山核心商圈，配套方面项目还自带占地约㎡的国际山公园。
实景图
实景图
7大高尚社区环绕，承接大量前海外溢国际精英人群，高端社区消费力形成强大磁场。
示意图
目前在售为70年产权的主力建面约25-50㎡社区临街商铺，主力产品层高约5.4-6米，过半具备餐饮条件。据说限量仅53套商铺。
另一个前海的商铺是万科瑧山海家园，项目是9号线双地铁口的正地铁物业，地铁出口有地下通道通到立桥城商场（建设中），据百度地图测距，项目步行到立桥城商场约米，离地铁口步行距离约米。
效果图
项目位于前海高端豪宅片区，生活氛围浓厚，聚集高端人群。周围1.5公里范围内聚集24个高端社区，靠近南海中学，周边学校聚集，师生人数约1.5万……（数据来源：百度地图，南海中学